Канадско-американский фильм ужасов 1998 года, известный под оригинальным названием The Gardener, строится на классической для жанра идее скрытой угрозы, которая прячется за внешне безобидным обликом обычного человека. Главная героиня — Келли, молодой детектив, берущаяся за расследование серии жестоких убийств, оставивших без ответов целый ряд вопросов у правоохранительных органов.
Третья часть хоррор-франшизы, основанной на рассказе Стивена Кинга, переносит зрителей из изолированной фермерской общины, где разворачивались события первых двух фильмов, в городскую среду. После гибели родителей на кукурузном поле осиротевшие братья Илай и Джош попадают под опеку состоятельной пары Аманды и Уильяма, которые не подозревают, что вместе с детьми в их дом переезжает тень...