Трое молодых людей, решивших украсть редкую видеопленку из дома странного коллекционера, не предполагали, что обычный грабёж обернётся чередой кошмаров. Владелец особняка мёртв уже несколько дней, а его огромный архив видеозаписей хранит не только редкие кадры, но и истории, с которыми лучше не сталкиваться.
Завершающая часть популярной киносериалогии, вышедшая в 2004 году, продолжает традиции двух предыдущих фильмов, начатых в 1998 и 2003 годах. Американская картина сочетает в себе черты детектива, криминального триллера и драмы, что позволяет сочетать напряженное расследование с глубоким погружением в личные драмы персонажей.