Действие разворачивается в окрестностях небольшого городка в Аризоне, где обычная жизнь нарушена появлением инопланетного убийцы. Группа выживших, включая сбежавшего заключённого, туристов, молодую пару и офицера полиции, вынуждена объединиться, чтобы противостоять существу, чьи возможности и мотивы остаются загадкой.
Фильм «Сдаётся комната» — это напряжённая психологическая драма с элементами триллера, где одиночество и прошлое обретают пугающие черты. Пожилая вдова Джойс, справившись с утратой супруга, решает сдавать комнаты в своём доме. Эта мера призвана не только помочь financially, но и заполнить опустевшие после смерти мужа стены.